Historisches Entrée
1.Obergeschoss (Eckbalkon)
Ankommen
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
REFERENZBILD/ABBILDUNG ÄHNLICH
Tür
Schiebetür Küche
Fliesendekor zeitgemäß Sanierung
Parekttboden/ Fliesen Bad
Wohnungseingangstür
Blick zum Hauseingang
Kleiner Innenhof/Eckhaus
Keller
Ptachtvolle Gestaltung im Treppenhaus
Südvorstadt / ZENTRUM-SÜD am Bayr.Bahnhof/Klinik, vermietete Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 04107 Leipzig
- Kaufpreis 150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5150
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Immobilie, die ca. 1905 erbaut, etwa 2009 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 14 Wohneinheiten im Haus auf 310m² Grundstücksfläche.)
Mehr folgt in Kürze:
IST-Jahresnettomiete: 4.800 € (8,25€/m²)
Bruttorendite ca. 3,2%
FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist vermietet seit 01.02.2019, keine Mieterhöhung seit Einzug.
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WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.
Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:
Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.
Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.
Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie ggf. steuerlich abschreiben könnten. Je nach Rechtsform der Käuferseite. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater.++++
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Lage
LEIPZIG-ZENTRUM-SÜD / SÜDVORSTADT
Wo sich diese zentral gelegene Wohnung genau befindet?
Zw. Bayrischem Bahnhof und MDR/Media City gelegen, zu Fuß zur Uniklinik Leipzig, zur City – hier möglich.
In der Nähe finden Sie auch die HTWK (Hochschule), die Universitätsbücherei, die Tierkliniken, etc.
Potential für eine langfristige Vermietung ist durch die sehr beliebte Lage mit enormer Mieternachfrage gegeben. Denn in wenigen Schritten ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (Karli) erreicht.
TOP-Infrastruktur (Bayrischer Bahnhof, TRAM, BUS).
Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn& Bus sowie Sparkasse, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar.
Doch auch der allseits beliebte HIT-Einkaufsmarkt liegt nahe, ebenso das Porta-Einkaufszentrum / Alte Leipziger Messe.
Ausstattung
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
INVESTIEREN in LEIPZIG-ZENTRUM-SÜD / SÜDVORSTADT
ANGEBOT FÜR KAPITALANLEGER (Die Immobilie ist vermietet.)
IHRE GELEGENHEIT IM LEIPZIGER SÜDEN IST DA!
Ausstattung:
+ großzügiger Grundriss
+ 1.Obergeschoss (darunter Treppenhaus/EG)
+ kl. Küche zum Wohnzimmer, abgetrennt durch Schiebetür, Küche gefliest
+ Stuck im Wohnzimmer (dezent), 3 große Fenster,
+ Parkettboden (Eiche)
+ kleiner Balkon, Ostausrichtung
+ Heizkörper in jedem Raum
+ Badfliesen, hängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan mit eingelassenem Spülkasten in Vorwandinstallation, Waschtisch, etc.
+ Downlights/Deckenspots in Bad und Flur
+ Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert, Spiegel über dem Waschtischangebracht
+ Dusche (keine Wanne)
+ Innenliegendes Bad mit Lüfter
+ WASCHMASCHINENANSCHLUSS im Bad
+ Elektroleitungen unter Putz
+ viele (Doppel-)steckdosen
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ Holzfenster zur Hausfront
+ Fensterbänke Marmor(Jura) oder Granit
+ Balkon zum Innenhof
+ Keller
Heizsystem: Gasbefeuerter Niedertemperaturkessel inkl. Kesselregelung, Buderus/Vaillant, Warmwasserspeicher aus Edelstahl
etc.
Mögliche Investitionen:
– Türblatt Bad tauschen (Abnutzung), ca. 400€
– Duschkabine (verkalkt) erneuern, ca. 1.000€
Gern senden wir Ihnen auch die Baubeschreibung.
Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da!
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
WICHTIGE INFO: Da die Wohnung bewohnt ist, ist es aus Datenschutzgründen (noch) nicht möglich, Bilder zu veröffentlichen. Wir haben daher die Bilder aus dem nahezu baugleichen Referenz-Objekt verwendet. Gern besichtigen wir mit Ihnen die zum Verkauf angebotene Wohnung mit den Mietern. Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Wohnung ausführlich vor Ort präsentieren zu können. (Finanzierungszusage & Preisakzeptanz vorausgesetzt!)
Sonstiges
JETZT UNTERLAGEN ANFORDERN..
– WIRTSCHAFTSPLAN 2025
– ETV-PROTOKOLL 2024
– Hausgeldabrechnung
– MIETVERTRAG
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind.
Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360
Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe.
Kristin Weise – Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Projektmanagerin (IHK)
Aufsichtsrätin
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
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Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.